【田舎暮らしは最高！！】 田舎暮らしの物件の種類について
田舎暮らしをするなら、絶対に古民家でなければとか、ログハウスでなければ意味がないなどと決めている人もいるでしょう。
ある意味迷いもなく幸せなのですが、どんな物件にも長所と短所があるので、それをしっかり把握していないで選択の幅を狭くするのはちょっと危険です。
あとになってこんなはずでは、、、と気づいても取り返しがつきません。
田舎暮らしをするための物件には多種多様なタイプがあり、定住するなら、セカンドハウスなら、老後に暮らすならというように、それぞれの特性があります。
田舎の不動産市場からよく出る五種類のタイプ（古民家、中古住宅、別荘分譲地、未造成地、宅地分譲地）をお話しますので、参考にしてみてください。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
【田舎暮らしは最高！！】 宅地分譲地
【田舎暮らしは最高！！】へようこそ♪
都会での売り地は商業地を除くとほとんどが宅地ですが、田舎では持ち家率が高いので宅地分譲地は多くありません。
民間業者からの宅地分譲地は地方都市の郊外に多く、過疎地では行政分譲地を除いて入手しにくいのが現状です。
田舎の宅地分譲地は、山林や田畑を造成したものが多く、平地にして進入路や水道などを整備してあります。下水道完備とはいきませんが、浄化槽の処理水を流すための排水路は多くの場合、設けられています。
区画面積は７０〜３００坪程度です。また、宅地分譲地では一定期間内（１〜５年以内）に家を建築することを条件に売り出す土地が多いようです。
行政分譲地では定住が条件となります。
また、流通量は多くありませんが農家跡地はすぐれた物件です。農家跡地には更地と古家が残った宅地があり、後者は建物の解体に坪２〜３万円程度かかります。
昔の農家は日当たりや風通し、取水条件などに便利な位置を考えて家を建てています。農家跡地を手に入れれば、その知恵を受け継げることを意味するので、定住する人には注目の物件です。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
【田舎暮らしは最高！！】 未造成地
【田舎暮らしは最高！！】へようこそ♪
農家が所有する山林、原野、田畑などをそのまま売りに出しているのが未造成地です。
農林業の不振で所有地の一部を手放す農家が増えているためか、田舎物件の中でも流通量が多いようです。価格はかなり安く、坪数千円〜二万円程度が普通です。
ただし、未造成地はもともと農林業を営むための土地なので、家を建てるようにはなっていません。利用するには水はけなどを考慮しつつ、平地にするなど大規模な造成工事が必要になります。
原野は農地が荒れたものや、高木が生長しなかった土地などがありますが、木の伐採が不要なので、造成はやりやすいようです。気をつけなければいけないのは湿地であり、この場合はいくら造成しても家の建築は困難でしょう。
畑は集落の近くにあることが多く、日当たりや水はけもよいでしょう。傾斜もほとんどなく田と違って水害を受けにくい場所にあります。農地法をクリアしなければなりませんが、宅地化を考えたときには最適な未造成地でしょう。田は平地ですが、造成に思ったより手間がかかります。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
【田舎暮らしは最高！！】 別荘分譲地
【田舎暮らしは最高！！】へようこそ♪
田舎暮らしの業界では別荘定住という言葉が使われるようになって久しい。別荘地に定住するスタイルはかなり前からあったのですが、近年この事例が飛躍的に増加しています。
別荘分譲地は総開発面積が１ヘクタールあるかないかで設備内容が変わってきます。１ヘクタール以上の開発をするときは知事の許可が必要と森林法で定められています。これが大規模開発別荘地であり、上下水道、電気、ガスに至るまで行政からの指導を受けます。このところは、高度成長期の大規模別荘地を再開発するケースも増加しており、農村生活でない田舎暮らしを希望する人には、うってつけの物件です。
１ヘクタール未満のものはミニ開発別荘地といい、区画は多くても４０区画程度です。価格は比較的安く、坪２?１０万程度のものが多く、低予算ですぐに建築したい人に向くでしょう。ただし、大規模開発別荘地と比べると設備の面でかなり劣ります。道路が未舗装であったり、水の配管が使えない場合もあり、事前にきちんと確認が必要です。
ミニ開発別荘地は、集落に近い里山に開発されることが多く、ここから本当の田舎暮らしが始まるといってもいいでしょう。畑を借りて本格的に菜園をやりたい人などには有利な条件と言えるでしょう。
また、スーパーや学校に近いものは十分に定住の候補地になりえます。ただし、定住者は農村のつきあいが不可欠になるので、誰にも干渉されたくない人には向きません。
ミニ開発別荘地は全国に点在していますが、千葉、山梨、和歌山などで都会の人が週末田舎暮らしができる物件が出やすいようです。近畿圏では大規模開発別荘地が少ないので、このタイプに注目して探すとよいでしょう。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
【田舎暮らしは最高！！】 中古住宅
【田舎暮らしは最高！！】へようこそ♪
中古住宅とは、現代建築で作られた農家の家をいいます。基本的なつくりは都会の住宅と変わりません。田舎の不動産市場では、築２０年前後の住宅が多く流通していて、全国から物件が出てきます。
古民家に住む自信がないとか、田舎は未体験である老後生活者に適した物件でしょう。価格としては築年数が浅いものほど、資産価値は高く、同地区の古民家に比べると割高になるでしょう。
古民家との決定的な違いは、家の気密性です。隙間なく壁を設けて、防寒対策として、断熱材を使い、トイレも屋内にあるので、冬でも快適な生活が送れます。
また大掛かりな修繕は考えなくても住めるのですが、中古につきものの傷みはきちんとチェックしておきましょう。
例えば、建物の基礎にブロックを使ったものは、ブロックが湿気を吸い込んで土台に伝えるので、建物が傷みやすいのです。水回りも痛みやすいので、配管部分や床が傷んでいることもあります。
傷みの程度が軽く、日曜大工が好きならば自分で直してみるのも楽しいかもしれません。
ホームセンターで材料を買ってきて、自分で直してみたり、便利な棚を作ったりするのって楽しいですよ〜♪田舎には、何でも揃うホームセンターがたくさんありますから。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
【田舎暮らしは最高！！】 古民家
【田舎暮らしは最高！！】へようこそ♪
古民家特有の黒く太い柱や梁は大変すばらしく、立派なものです。このようなものを現代建築で作ろうと思うと、とても手が出せない金額になってしまうでしょう。
その点古民家は一般的に価格が安く、部屋数が多くて大家族でも利用できます。逆に言うと１０部屋もあるよな古民家では、少人数で住むときには掃除が大変ですね。
もともと古民家は農作業を効率よく行うために作られた家であり、住むときの快適性を追求した建物ではありません。間仕切りがほとんどなく、トイレも多くの場合外に設けられています。
隙間も多いのも欠点で、冬の寒さは経験したものにしかわからないものです。古民家（農家物件）の取得は、その村社会に直接入っていくことを意味します。人付き合いの苦手な人や週末田舎暮らしの人には向かない、憧れだけでは住めない物件です。
また古民家は築年数が古いので傷んでいることが多く、屋根の葺き替えが必要な古民家は莫大な費用がかかります。太い柱や梁は雪の重みに耐えるための古民家の多くは雪国にあります。
古民家は数が減少しており、見た目や安さだけで決めるのではく、農家の文化遺産を受け継ぐぐらいの気持ちで購入して頂きたいものです。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
