田舎物件用語 法定手数料 【田舎暮らしは最高！！】
業者から物件を仲介（媒介）してもらった場合、以下の法定手数料を支払う
必要がある。200万円以下の物件は物件価格の5％、200万超〜400万円以下
の物件は物件価格の4％＋2万円、400万円超は物件価格の3％＋6万円。
「田舎暮らしの本」00年1月号より引用 させていただきました。
田舎物件用語 縄延び 【田舎暮らしは最高！！】
登記簿に記載されている面積より実際の面積が多いこと。国土調査が終わ
っていない地域では、こういう田舎物件が珍しくない。なかには2倍以上の
面積の開きがある物件も存在する。昔は税金を安くするため、面積を過小
申告するケースが 多かったからだ。物件に縄延びがあったら、まずは公簿
面積と境界確認で判断するこ と。正確に測量してから渡せと言っても、田舎
では拒否されるケースがほとんどである。縄延びがある物件は面積が広大
になりやすく、物件価格より測量費用のほうが高くなりかねないからだ。
田舎物件用語 抵当権 【田舎暮らしは最高！！】
当事者間の契約で設定される担保物件の一種で、登記簿に記載される。
簡単に言うと、その不動産が借金のかたになっていること。田舎不動産は
借金の清算を目的に手放す人も多いので、抵当権が付いているものが
少なくない。できれば事前に 少なくとも所有権移転の手続きと同時に抹消
してもらうことが大切だ。
田舎物件用語 接道義務 【田舎暮らしは最高！！】
建築基準法でいう「道路」とは幅員が4ｍ以上のものを指す。さらに行政が
設定した道路に限られている。都市計画区域内では以上の要件を満たした
道路に2 ｍ以上接した土地でなければ、原則として家を建築することはでき
ない。ただし都市計画区域外では必ずしも接道義務はない。
田舎物件用語 浄化槽 【田舎暮らしは最高！！】
下水道が完備していない地域でトイレを水洗にする場合、この装置が必要
になる。単独浄化槽は、し尿のみを処理するもので、浄化能力はさほど高く
ない。合併浄化槽は同時に処理するもので、その装置に対して補助金を交付
する自治体が多くなってきている。
田舎物件用語 借地権と地上権 【田舎暮らしは最高！！】
借地権は債権、地上権は物権に属する。どちらも所有権がないと いう点で
は似ているが、権利を転売する際に前者は所有者の同意が必要、後者は
自由に転売できる。
物件は借地権付き売家、地上権売買という形で出てくる。
田舎物件用語 地元相場 【田舎暮らしは最高！！】
農村において、地元の人同士が土地取引をする際に基準とする相場のこと。
都会人にはその実態がわかりにくく、地元の人以外に運用されることは少ない。
自分の足で土地を探す場合は、それに近い価格で農家から譲ってもらえる
可能性はある。
田舎物件用語 採草放牧地 【田舎暮らしは最高！！】
農地法の対象となる農地は、地目が「田」「畑」となっているもののほかに、
「採草放牧地」も含まれる。これは畜産等で採草や放牧に使われている
土地なら、たとえ地目が山林などでも農地法を適用しますよ、ということを
意味している。
