田舎暮らし 海から少し離れた土地に住むのがベスト
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◆田舎暮らし 海から少し離れた土地に住むのがベスト◆
田舎暮らしを考えたとき、もし海の近くに住みたいのであれば、直線距離で海から１ｋｍ、あるいはそれ以上離れた平地がよいと地元の人や専門家は言います。
防風林や防砂林があればさらに完璧だし、塩害も少なくなります。
田舎暮らしは何世代にもわたって住むわけではありませんが、家や土地は高額の買い物ですから購入すたら簡単には引っ越せません。ゆえにリスクは最小限にするべきです。
歩いて１ｋｍ〜２ｋｍの場所は１０分〜２０分歩けばもう海です。毎日だって通える程度の距離です。セカンドライフは時間がたっぷりあるから、毎日の散歩と考えればちょうどよい長さですね。
都会人にとって、いつでも窓から海が見えるロケーションに憧れるのはわかりますが、海に直接面した場所は現実には暮らしにくいエリアです。
それに海は晴れてこそ美しいですが、天気の悪い日の海はどんよりして暗く寂しいですよね。天気を見計らって散歩に出かけた方が心の癒しになります。
もし海の近くの家を田舎暮らしの拠点に選んだら、間違いなく孫たちが夏休み中逗留し続けますね。
孫や息子娘夫婦にとって、海の近くの実家は存在価値が大きいです。海は子供にとってパラダイスです。
朝から砂浜に走っていって、一日中遊んでも飽きることはありません。おじいちゃん、おばあちゃんの家が海の近くにあるなんて、孫たちにとってこんなに嬉しいことはありません。
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田舎暮らしを考える 最も大きな損失は交友関係を失うこと
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田舎に移住してしまうと、都会暮らしの魅力である便利さや豊かさは確かに失われます。
何でもすぐに手に入る環境は、田舎には期待できません。しかし、都会で本当に便利さや豊かさを享受していたかというと、そうでもないのです。実際は幻想だったりします。
むしろ都会から離れることで失う最大のものは、長年住んできた場所での人とのつながり、交友関係だろうと思います。
何十年もかかって築き上げてきた人との関わりは形のない財産であり、何ものにも代えがたいです。友人・知人・ご近所づきあい、スポーツや趣味の集い、あるいは子供を介してのつながりなど、日常生活そのものが多くの人との関わりで成り立っています。
女性にとっての交友関係は、自分の存在感を支えているといっても過言ではありません。
それに比べると、男性は総じて居住地域での交友関係は乏しいです。仕事一筋の会社人間は、同僚とわずかな友人程度であくまで仕事でのつながりだったりします。
退職で利害が消えて交友関係などは定年と共に希薄になります。だから夫の方が田舎への移住に対して抵抗がなく、あっさりと新天地での田舎暮らしに踏みきれるのです。
こうした違いを無視して夫が一方的に田舎暮らしを押し進めると、うまくいかないことが多いです。いずれ妻が反撃するときがきます。そのとき慌ててフォローしても遅いです。
田舎暮らしを始める前に、候補地の住環境は十分に調べておく必要があります。もちろん子供や孫など家族との距離も大切です。だから理想は持ち家を都会に残す二重生活なのかもしれません。
せいぜい都会からクルマや電車で三時間くらいの田舎に引っ越すのであれば、二重生活は可能です。
休日を利用して、子供や孫たちと行き来できる範囲であれば、古い友人たちとの交友関係も維持できそうですね。
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田舎暮らしに準備期間は必要か？
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◆田舎暮らしに準備期間は必要か？◆
田舎くらしの始め方は人それぞれですが、定年退職前の準備期間をもつかどうかも人それぞれです。
たとえばクルマで数時間の場所に、宿泊型のクラインガルテン（週末型貸し農園）を借りて、田舎暮らしを試す人もいます。
月曜日から金曜日までは都会で暮らし、週末や夏休みは田舎で土いじりをして暮らすパターン。
この方法だと、田舎の環境に少しずつ慣れることが出来るし、畑仕事も学べる利点があります。ある種の研修期間と思えばいいのですが、そうした田舎との関係を持続しながら田舎の情報を収集して、住む家を購入する人もいます。
もっと実践的な人は、移住先を夫婦で入念に調べて、先に完全に田舎に引っ越し、田舎から仕事に通うケースです。
一家の主人は平日は都会で仕事、週末だけ家族の元に返るという人もいます。そして退職後は、完全に田舎暮らしに切り換えるというやり方です。
このように準備期間をつくり都会と田舎を行ったり来たりしながら、自分にふさわしい場所を探したり、本当に住みたい方を選択できれば理想的ですね。
なかには、「やっぱり都会の方がいい」と気が変わってしまう人もいることでしょう。「田舎はやっぱり退屈だった」とか「不便だった」とか、想像とは違っていることもあります。
とにかくセカンドライフは長年連れそった夫婦だけの生活の始まりです。二人でじっくりと時間をかけて下見して決めるのが理想でしょう。
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田舎暮らし どこに住むか考える 【田舎暮らしは最高！！】
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漠然と田舎に住みたい！と考えても、どこに住めばいいのでしょうか？
あなたに故郷があったり、地縁がある場合は別ですが、目的地をこれから探す人にとっては、「何をすればいいのか？」「どこへ行けばいいいのか？」など、わからない事が多いはずです。
■どこに住むのか？
突然、「あなたは田舎に住みたいっていうけど、どこに住むの？」って聞かれたとき、困る人は結構いらっしゃると思います。
では、田舎暮らしを思い立ったとき、何を基本に考えればいいのでしょうか？
◆今まで行った事のある別荘地
◆海に住みたいのか、山に住みたいのかなど、おおまかに考えてみる
そう考えてみて、ふっと思いついた地名が出てきたら、まずは、そこへ行く計画をたててみましょう。
奥様が田舎暮らしに反対することは、結構よく耳にすることですが、観光気分なら奥様も割と気軽に付き合ってくれるかもしれません。
別荘地はリゾート地として観光客を集めているところか多いのですが、その観光地を拠点として、周辺を探索してみる、即ち土地感を養っていく事が大切です。
そこが、自分の思いとは違う！と思ったときは、また違う別荘地に行ってみる。
あなたにぴったりの地を探し出すまで、時間はかかるかもしれません。
しかし、 田舎暮らしを実現するには、いわゆる「スローライフ」が鉄則なのです。
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田舎移住の考え方 【田舎暮らしは最高！！】
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「今までさんざん働いてきたから、老後は田舎でゆっくりと過ごしたい」そう考える人はたくさんいます。
しかし、こんな単純な理由で田舎に移り住んだ人ほど失敗する事が多いのもまた事実なのです。
田舎で暮らすということは、それほど単純なことではありません。
しかし、田舎に住む目的を明確に描けた時、あなたの田舎暮らしが成功する確率はぐんと上がります。
出来るだけ、自給自足をしてみる、村おこしに参加する、自分の手で住まいに手を加えてみるなど目的を持って田舎暮らしを考えてみましょう。
そうすれば楽しく、有意義な生活を送ることができるのです。
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田舎不動産を取得したときの税金 【田舎暮らしは最高！！】
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田舎不動産に限らず、不動産にはどんな場面でも税金がかかってきます。
不動産を取得したときには、不動産取得税や登録免許税などがかかってきますし、保有しているときには、固定資産税や都市計画税などを毎年支払っていくことになります。
しかし、施策として、３０００万円の特別控除や買換え特例など、税の軽減措置も多数実施されています。
ここでは、それぞれの場面において、かかる税金の種類や控除などを整理していきます。
■不動産を取得したときの税金
印紙税 売買契約書・請負契約書・ローンの金銭貸借契約書などにかかる税金です。
登録免許税 建物の所有権保存登記、土地を購入したときの所有権移転登記、ローンを利用したときの抵当権設定登記など、不動産の登記にかかる税金です。マイホームの建物には軽減措置もあります。
不動産取得税 土地や建物を購入したり、建築したことに対してかかる税金です。
住宅ローン控除 ローンを利用して住宅を取得すると、借入金の年末残高の一定の割合が居住後１０年間、所得税から控除される制度です。
贈与税 新築・購入の際、親などから援助を受ける場合にかかる税金です。
■マイホームを売ったとき、買い換えたときの税金
譲渡所得の計算方法 個人の所得には、給与・事業所得など10種類があり、所得税と住民税がかかってきますが、住宅や土地など資産を譲渡したときに生じた譲渡所得については、他の所得とは分離課税されます。
3,000万円の特別控除 一定の条件を満たしているマイホームを譲渡したときは、譲渡所得から3,000万円控除の軽減措置が適用されます。
軽減税率課税（10年超所有） マイホームを譲渡したときは、3,000万円控除後の課税所得に対して、所有期間別に3種類の税率が決められており、10年超の場合は軽減税率になります。
居住用の買換え特例 譲渡した価格以上のマイホームに買い換える場合には譲渡税全額を、譲渡価格以下の買換えでもその金額に応じた譲渡税を課税繰り延べするものです。2つのタイプの買換え特例が設けられています。
マイホーム以外の不動産の売却 個人がマイホーム以外の不動産を売却する場合、その譲渡所得に対しては譲渡税（所得税・住民税）がかかります。
■マイホームや不動産を所有しているときの税金
固定資産税 毎年1月1日現在の土地・家屋・償却資産の所有者に課税される地方税です。固定資産評価額に対して、標準税率1.4%でかかってきます。
都市計画税 毎年1月1日現在の所有者に対し、水道や道路などの都市計画事業に充てるため、市街化区域内の土地と家屋を対象に課税されます。
特別土地保有税 土地の供給促進や地価の抑制を図るため、一定規模以上の土地を取得・保有したときにかかる税金です。
■贈与を受けたとき、相続したときにかかる税金
贈与税 現金や不動産などの財産贈与を受けた人にかかる税金です。
1月1日〜12月31日までの1年間の贈与について翌年の2月1日〜3月15日までの間に申告し納税します。
相続税 被相続人が残した財産すべてが対象となります。土地、建物については、実勢価格ではなく相続税評価額となります。
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田舎への移住で考えること 【田舎暮らしは最高！！】
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もしあなたが子供さんを連れて田舎に移住しようと思っているなら、住環境の条件に学校を加えずにはいられないでしょう。
残念なコトですが最近は田舎でも安心して子供を通学させられないような世の中になってきました。
自分の子供は自分たちで守らなければならない時代になってしまったのかも知れません。
実際、私の地元でも小学生が下校する時間帯に、大人たちが見回ったりしています。
そこで問題になるのが田舎の校区は都会では考えられないくらい広いということです。
何キロもの道のりを歩いて登校している小学生がたくさんいます。
昼間でも寂しい田舎道はそこかしこにあるのです。あまりに辺ぴな場所に住むのはリスクが大きいと言えます。
また考えなければならないのは単に距離だけではありません。
田舎では全生徒が１０人未満という小学校がいくらでもあります。学年に一人しかいないことも珍しくありません。
生徒の人数より先生の人数が多い学校も現実にあります。
マンツーマンの教育が受けられたり、集団的なイジメが少ないといった利点もありますが、競争心を育てたり社会性を学ばせるという点では刺激が少ないと言えます。
子育てという面では地場産の安全な食材で育てたり、大自然の中でおおらかに育てたりといろんな理想があるでしょう。
でも現実を知らずに理想だけを追い求めるのは危険です。
表面的な立地条件だけでなく、その裏にある現実をしっかり調査して移住を決断してください。
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田舎暮らしを体験しよう♪ 【田舎暮らしは最高！！】
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田舎に住んでみたいという段階から、本格的に田舎暮らしがしたい！という段階になり、こんな生活がしたい、こんな場所に住んでみたい、というこだわりが強くなってくると、いよいよ田舎物件を探す段階に入ってきます。
たくさんの物件を見学し、自分なりの田舎への思い入れや知識を蓄積し、田舎生活がうまくいくようなプランをたてる事が大切です。
何度も何度も田舎を訪れ、田舎に対するこだわりも、田舎での生活も思い描けるようになったけど、ふみきる事ができない。そんな人も少なからずいることでしょう。
そんな方は、まずは田舎生活を体験してみる、あるいは、田舎物件を賃貸してみるという段階を踏んだ暮らしをおすすめします。
もちろん、最終目的は、田舎物件を購入し、そこで生活することにあります。
もちろん、理想の田舎暮らしがイメージできている方は物件情報の収集からはじめても構いません 。
あなたと同じように、購入に踏み切れない人は少なくありません。
そういった人達は田舎暮らしを前提に様々なイベントや田舎旅行に参加しています。例えば、農業体験や特産物などを作るふるさと体験、漁業を体験するツアーもあるようです。
内容やツアーの時期については、千差万別ですが、自分が目指す田舎暮らしをベースにイベントを選んではどうでしょうか。
田舎暮らしへの夢を描きながら、イベントに参加し様々な田舎体験をする。
イベントへ参加した同志や、地域の人々と交流しながら田舎暮らしへのイメージを高めていきやすい。そんなメリットがあります。
また、週末以外にも、まとまった時間をとることが出来る人は、新規就農者向けの支援事業や、山村留学など、田舎での生活に、より密着してみることも、理想の田舎暮らしを見つけるための近道かもしれません。
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人気物件を知ろう 【田舎暮らしは最高！！】
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世の中にはたくさんの田舎物件が出回っています。でも実際に買主が決まる物件は思ったより少ないのも事実です。
では、なぜ、物件の傾向が偏るのか？それは、田舎暮らしを目指す人の田舎暮らしの目的に関係があるようです。
農的な生活がしたい人、自分でリフォームをしたい人、地域に貢献したい人、田舎で暮らす理由は様々ですが、人気、不人気な物件を知っておく事は、これから田舎暮らしを目指す人にとっては実に重要で見逃せないポイントであることは言うまでもありません。
田舎には都会では手に入らない広い土地が多く残っています。地目でいう「山林」や「原野」などです。
「山林」は田舎物件の中でも特に流通量が豊富です。価格も坪数千円のものも多くあり、安価で広大な土地を手に入れることができます。
人気の秘密は四季折々の絶景が愉しめる木々の魅力などが理由のひとつのようです。
このような「広い土地」に夢を追いかけて購入する人が後を絶たない最近ですが、やはり、こうした広大な土地は、表裏一体。
利用目的がしっかりしていれば、素晴らし生活を送れる反面、中途半端な動機では、せっかくの土地も荒れ放題。都心の小さな庭とは訳が違います。
近所からの苦情で草刈に膨大な費用をつぎ込むハメになったりして、結局はその土地を手放す事になる人も見受けられます。
こうした土地を手に入れる際には、維持管理にかかる費用や広い土地で何を行なうかというようなしっかりとした目的をきっちりと計画していくことが大切です。
また、こうした広い土地の取引では、登記簿上の面積と実際の面積が大きく異なることも多くあります。
こうした土地は実測をせず、協会確認と図面のみで取引されることが一般的となっています。
広い土地の取引で関わってくる法律は、自治体への届出が必要な国土法、大きく伐採する際に届出が必要となる森林法、国立公園内などで適用される自然公園法などがあります。
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田舎での生活 【田舎暮らしは最高！！】
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子供たちも自立し、老後の夫婦二人でゆっくり過ごすため、仕事一筋で生きてきた自分の新たな生きがいを見つけるため定年を機に田舎に移住される方が急増しています。
農作業や陶芸、釣りなど田舎ならではの趣味をみつけましょう。
都会のゴミゴミとした暮らしで充実感のない毎日を何気なしに送っていて、なぜか満たされない自分に苛立ちを覚えている方がたくさんいると思います。
そんな都会の喧騒から抜け出し、田舎でゆったりとした自分の時間を手に入れている方もいます。
インターネットや交通網の発達で田舎からの通勤も可能になり、都会にいる必要性がなくなった今、自然に囲まれた田舎で、ゆったりとした暮らしの中、新しい自分を再発見してみることもいいかもしれません。
田舎暮らしは都会と違ってゆっくり。何かに追われて暮らすより「マイペース・スローペース」での暮らし。
お金では買えない本当の贅沢な時間が、きっと手に入ります。
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