田舎暮らしは最高！！ 田舎暮らしの物件・不動産の探し方
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田舎の物件・不動産探しは、田舎暮らし用の物件を専門に扱う業者から購入したり、民間の賃貸住宅を借りたり、市町村が容易した公営の賃貸物件など幅広くあります。
せっかくの田舎暮らしだから、一戸建てを購入したいという場合、資金の準備も特に問題なく進んでいるなら、田舎暮らし物件専門の業者に相談するか、田舎暮らしの専門誌で情報収集するのがよいでしょう。
ただし、気に入った物件が見つかってもすぐに購入せずに、他の物件と比較して検討することを忘れずに。
すぐに一戸建てを望まないか資金調達が困難なら、賃貸住宅を利用しましょう。家を買ってから別の場所に引っ越すのは負担が大きいし、賃貸でリスクを抑えて、田舎暮らしが自分に合うかあらためて確認することもできます。
公営住宅の場合は、移住したい田舎が決まっているなら、その市町村に公営住宅の有無を問い合わせるのがよいでしょう。
移住先が決まっていないなら、各都道府県のU・Iターン相談窓口に訪ねると、公営住宅の有無や入居条件が分かります。
☆物件、購入・賃貸のポイント☆
希望に近い物件を見つけても、すぐに飛びつくことはしないように注意しましょう。
最低限数回は現地を訪れて、利用目的にあっている地目か、水道や道路、学校、病院、スーパーなど周辺の環境を確認しましょう。中古住宅の場合は、リフォーム費用を計算し、雨や雪の日の状態を知るためにも季節ごとに訪れるのが理想です。それができないとしても、寒い土地は雪の降っている時に訪れるべきです。
また、その土地の相場価格を調べたり、周辺に景観や自然を損なう恐れのある開発計画がないかも確認しておきましょう。
☆安すぎる物件には要注意☆
あまりに安すぎる物件には注意が必要です。なにかしらの欠点や事情があるから安いのでしょう。水道や道路の条件が悪かったり、急勾配の土地で家が建てられないこともあるようです。適正な価格での購入を心がけたいものです。
価格の目安の一つとして、村内取引価格というものがあります。親類同士で土地を譲り受けるような場合に取引される価格です。理想としてはその価格の２・３割増し、高くても２倍以内が妥当でしょう。地元の人と仲良くなって、教えてもらうとよいでしょう。
☆水と道路の確保☆
田舎暮らしの物件選びの一番大切な条件は、水と道です。このチェックを怠ると排水を川やU字溝に流すことができない、他人の土地を通らないと自分の土地に入れない、などひどい事態になります。
公共水道や簡易水道への加入や排水路などはきちんと確認しておきましょう。なお、最低２ｍ幅の道路が敷地に面していないと住宅は建てられません。
☆地目の確認をしっかりと☆
田舎暮らしで農業をやりたい場合でも、農地は簡単には手に入りません。農地を農地のまま転売するには、地元の農業委員会の許可が必要になりますし、農地を宅地に転用したり、宅地として使う人に売ったりすることは、農地法で制限されています。
農地は登記簿に「田」「畑」という地目で記されてるので、土地を購入するときにはよく確認しましょう。
☆☆田舎暮らしは最高！！☆☆
